什么是法拍房？法拍房有哪些关注点？

很多朋友问小编什么是“法拍房”

今天答案来了，法拍房说直白点就是法院司法拍卖的房子

法院拍卖的房源有哪些？

1、商业贷款产生

购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

2、民间借贷产生

比如:张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

3、司法没收产生

比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;

4、无主财产

这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

竞拍法拍房的流程是什么？

1、了解拍卖房的信息，主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站。

2、仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

3、存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

4、办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

5、查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

6、实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

7、竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

8、签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

9、按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

10、付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

                                  竞拍 拍卖房税费？

房产的税种有很多

常见的有：契税、个人所得税、增值税

不常见的：有土地增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税等

除了税还有费

登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等

不是所有的税费都要交

不是所有的税费都要交，有些税还可以减免，要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税，且实际情况不一税率也不一样。

契税：要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率；个税：满五年唯一住房可减免，需要债务人满足条件且配合；

增值税：根据房子情况有全额缴纳、差额缴纳、还有不用缴纳三种；土地增值税：如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高；

竞拍 拍卖房要注意什么?

1、查清原房主的身份背景 拍卖房的房子主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。在竞拍拍卖房的时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

2、一次性付款压力大 拍卖房的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

3、质量没有保障 虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是拍卖房看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

4、房屋产权问题 拍卖房的房源都是有债务问题没有理清的，买的时候就要注意这个是个人所有、夫妻共同所有，因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主，这边拍卖了，那边还有别的债权人不断过来要债，住着也会纠纷不断。

5、注意其他费用 原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费  用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。