我为什么推荐你去关注法拍房？

但是，二手房的行情确实与新房有所不同，有时候遇到合适的房源，房东咬紧价格一点都不肯松懈的话，只能忍痛割爱。相比之下，法拍房一个起拍价，定价话语权都掌握在自己手里，价格适合就拍，太高了就放弃。

自从法拍房也纳入限购范围之后，法拍房市场的行情顿时冷静了许多，许多法拍房的价格明显低于市场评估价，所以时常关注，或许可以捡漏。前提也要自己提前看样，对后续的费用有所了解，对户籍、学籍是否占用的问题心中有数。

相对于二手房市场，每套房源对应一个房东，法拍市场作为统一的事情好管理。

法拍房一般都有个评估价，会有专业的注册房产估价师根据房源周围环境、使用情况、二手房市场行情等进行估价。价格相对客观，而且挂出来的法拍房源基本上评估价不会再有改动，而且房源起拍价还会在评估价的基础上打折。

例如，即将于4月16日开拍的蓝庭花园蔷薇院4幢3单元101室房源，评估价482万元，起拍价为385.6万元，相当于评估价打了8折。同时，针对这套房源的区位及实体状况，也会有非常详细的描述。

如果要想参拍，可以关注好房源后，参考评估价格，先去现场看样，看具体的房源情况，再去对比二手房的市场成交价，最后做定夺。

事实上，对于有购房需求的人来说，房子还是那个房子，周边还是那个周边，结果却有房东心心念念想涨价。但是，这个现象也只存在于二手房市场，法拍房挂出来后就不受这些外界因素的影响。

竞拍法拍房，不存在要跟房东打心理战，而且是否出价都掌握在自己手中。如果抱着捡漏的心理 ，设定好心理预期价格，一旦超过价格退出即可。

从阿里法拍网的已成交房源可以看到，多数房源成交价低于市场评估价。值得提醒的是，买受人要自行前去了解，要注意是否还有其他税费问题，拖欠的物业费问题，届时这些费用也是加入成本之中。

一如笔者前段时间关注到的一套城东新城次新房，起拍价913.6万，最终成交价是814万元，价格低了近100万，其中还包含两个车位。不过房源还尚未收房，预计买受人要补齐各项税费等。

整个竞拍过程中有13人报名，也说明了市场对于城东新城的真正接受程度。

或许以后想要看真正的二手房市场行情，也可以参考法拍房成交价格，毕竟不同于二手房市场的成交价，有的会做低或者做高。

参与法拍房，潜在风险还是要注意：限购的购买名额问题、是否存在户籍、学籍占用问题、其他各项叠加费用、能否贷款等事项，不要一时冲动竞拍，这样成交后又后悔的话，届时保证金是不予退还的。