法拍房的这些事你要了解，不看就亏大了！

近几年来，法拍房市场不断升温，交易数量大幅增长。业内数据显示，2018年全国法拍房的挂拍数量47万套，金额突破1.26万亿，成交139737套，交易量同比2013年增长了150倍，报名参拍人数达到150万，一系列数据说明市场对法拍房的认可度越来越高了。

法拍房是法院司法拍卖房产的简称，是指被法院查封和处置的房产，其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等，这些房产的业主不能自行交易，只能通过法院拍卖的形式进行房产处置。

法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价，并且房屋位置相对比较好，交易周期短，交易税费也少，整体算下来，购房成本比二手房便宜不少。

此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，额度比例大于二手房，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。综合来说，法拍房的优势比较多。

法拍房，综合各种因素，起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。

法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，不过好房子会吸引更多买家，也会出现接近市场价成交的情况。通常来说，购买法拍房的总价会低于市场价不少。

法拍房优点多，但很多人仍然望而却步，因为他们更担心法拍房的潜在风险，“产权未知、税费不清、租赁权不明、清场困难、交房无期...”每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

法拍房竞拍成功后，买家因为种种问题不想要了，这属于自身的问题违约悔拍，法院对此处理严格：

一、明确规定拍卖成交后，如果买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。

二、悔拍后再重新拍卖，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买，而且二拍价格如果低于当时成交价，还需要悔拍人补偿成交差价。

所以，买房人在竞拍前，一定要了解清楚房屋状况、贷款要求、以及其他需要承担的隐性费用如过户、拖欠物业等。若草率的拍下房而最后选择悔拍，损失可不小，购房者切勿盲目。

买法拍房，个人可以参拍，但存在很多隐形风险，比如在办理过程中，相关人提出异议、长期租约，空房后又出现房屋被人占用，房屋占用者是案外老人且唯一住房等等；在拍卖过程中，有他人恶意抬高竞价，自己估价过高等一系列状况。

此外，房产标的大，资金大，债务背景复杂，交易后续繁琐，尤其是最后房屋交付都存在风险，所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理，一方面可以保证资金交付的安全，另一方面保证整个办理过程时间可控，最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付房屋。

法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。如果购买首套房产，普通住宅最高可贷款6.5成，非普通住宅最高可贷款6成；如果购买的是第二套房产，普通住宅最高可贷款4成，非普通住宅可贷款2成。（实际贷款金额请咨询拍卖经理）

目前的政策，银行的首套利率为基准利率上浮5%-10%，二套利率上浮20%，批贷周期为三个工作日（申请贷款资料齐全）。